廣東省韶關市武江區(qū)人民法院

關于拍賣韶關市湞江區(qū)五里亭聆韶路23號和廷苑住宅小區(qū)地下室-1層63個車位的公告

（第二次）

韶關市武江區(qū)人民法院（以下稱本院）將于2023年10月15日上午10時至2023年10月16日上午10時止（延時除外）在本院淘寶網(wǎng)司法拍賣平臺上（網(wǎng)址：http:// sf.taobao.com/0751/11）進行公開拍賣活動?，F(xiàn)將有關事項公告如下：

一、 標的物基本情況

二、有關事項說明

（一）標的物成交后，本院負責向不動產(chǎn)登記部門出具協(xié)助過戶相關法律文書辦理過戶手續(xù)，具體過戶手續(xù)由買受人自行前往辦理，登記機關另有要求除外；因政策原因或其他客觀原因導致不能過戶的風險由買受人承擔；同時，有法定事由不予交付或買受人同意的除外。

（二）涉案房地產(chǎn)清場因被執(zhí)行人出租給他人使用（本次為不帶租拍賣），清場交付需要一定的合理期間，買受人需對此合理忍受。

（三）標的物實際面積與原登記面積如有誤差，則以發(fā)證部門在變更登記發(fā)證時確認的面積為準。

（四）標的物按現(xiàn)狀交付，交付時標的物可能存在與評估報告不一致的風險，如不易發(fā)現(xiàn)的瑕疵、缺陷、損毀等，該風險由買受人承擔。

（五）本次拍買活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，就自動延遲5分鐘。

（六）網(wǎng)絡司法拍賣不限制競買人數(shù)量，即使一人參與競拍，只要出價不低于起拍價，拍賣也可以成交。

三、競買人條件

（一）競買人應當具備完全民事行為能力，法律、行政法規(guī)和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應當具備規(guī)定的資格或者條件; 因不符合條件參加競買的，競買人自行承擔相應的法律責任。特別提醒：競買人需詳細咨詢房產(chǎn)所在地過戶的相關政策，過戶風險自行承擔。

（二）競買人須以本人名義在淘寶網(wǎng)上實名注冊，如參與競買人未開設淘寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但應當在拍賣開始前（不晚于五個工作日）向本院辦理或提交委托手續(xù)；如參與競買人需聯(lián)名競買的，因淘寶網(wǎng)無法注冊聯(lián)名賬戶，聯(lián)名競買的競買人應當在拍賣開始前（不晚于五個工作日）共同到本院辦理委托拍賣手續(xù)。競買成功后，競買人（或競買人的法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理人一同到本院辦理交接手續(xù)。

以上所有委托必須在委托手續(xù)齊全后，受托人才能網(wǎng)上報名交保證金，如果在委托手續(xù)辦妥之前受托人網(wǎng)上交保證金報名，競買活動會被認定為受托人的個人行為。因此，為了保證順利參與競買，建議有意競買人盡早辦理相關手續(xù)。

因不符合條件參加競買或未按上述要求辦理競買手續(xù)的，所造成的后果由競買人自行承擔。

（三） 申請執(zhí)行人參與競買，依法享有免交保證金的優(yōu)惠，但申請執(zhí)行人至少應在拍賣前（不晚于五個工作日）向本院提出書面申請，逾期提出申請而可能導致無法實現(xiàn)該優(yōu)惠或影響競買等不利后果，由申請執(zhí)行人自行負擔。

（四） 優(yōu)先購買權人參加競買的，因其優(yōu)先購買權須經(jīng)本院審查確認后才能以優(yōu)先購買權人身份參與競買，故主張優(yōu)先購買權的有意競買人應當在拍賣前（不晚于五個工作日）向本院提交有效證明；逾期提交的而造成無法以優(yōu)先購買權人身份參與競買的，后果由競買人自行負責。

四、司法拍賣輔助服務告知及服務費的承擔

據(jù)《最高人民法院關于人民法院網(wǎng)絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》以及《韶關市武江區(qū)人民法院關于司法拍賣輔助工作管理辦法》的相關規(guī)定，本院已委托杭州來拍網(wǎng)絡科技有限公司廣州分公司承擔本次網(wǎng)絡司法拍賣的司法輔助工作，協(xié)助法院接受咨詢，展示拍賣財產(chǎn)，引領現(xiàn)場看樣；拍賣相關文書材料的交接；協(xié)助制作拍賣財產(chǎn)的文字說明及視頻或者照片等資料；協(xié)助拍賣財產(chǎn)的鑒定、檢驗、評估、審計、倉儲、保管、運輸?shù)容o助性工作。相關服務費用由被執(zhí)行人承擔，該標的物成交后從成交價款中優(yōu)先支付給杭州來拍網(wǎng)絡科技有限公司廣州分公司，買受人無須承擔該費用。

服務費用收費標準：按拍賣標的成交金額或抵債金額不同，按以下標準實行分段費率：1、1萬元以內(nèi)（含1萬元）50元；2、1萬元以上5萬元以內(nèi)（含5萬元）的部分1.5%（即封頂650元）；3、5萬元至100萬元以內(nèi)（含100萬元）的部分0.8%（即封頂8250元）；4、100萬元至500萬元以內(nèi)（含500萬元）的部分0.4%（即封頂24250元）；5、500萬元以上的部分0.1%（單件標的封頂50000元）。

所有拍賣過程與地方中介、其他機構無任何關系，請各意向購買人對以競拍咨詢、引領看樣名義進行的收費行為提高警惕，以免造成損失。特別提示：該公司提供的相關信息由該公司負責并承擔責任，一切答復內(nèi)容不代表法院立場，僅供競買人參考，競買人也可向本院及辦理權證、過戶手續(xù)的行政職能部門了解、核實。

五、咨詢、展示看樣的時間與方式

自即日起至拍賣結束前的工作時間接受咨詢。咨詢電話：

0751-8550182、17728125180（曹女士）、400-157-1060。

集中看樣：有意競買者可與本院聯(lián)系，本標的不安排集中看樣，請自行實地看樣。未看樣的競買人視為對本標的現(xiàn)狀的確認，責任自負。

六、競買人銀行貸款

拍賣貸款行為屬競買人個人行為，拍賣貸款相關事宜由競買人自行與貸款銀行（廣發(fā)銀行股份有限公司韶關分行，聯(lián)系方式：李經(jīng)理15907515308；中國工商銀行股份有限公司韶關南門支行，聯(lián)系方式：曾經(jīng)理13580102383微信同號；中國農(nóng)業(yè)銀行武江支行，聯(lián)系方式：李靜怡13543407356）協(xié)商和簽約，與法院無關。銀行放款時間與交付拍賣尾款時限無任何關系。若買受人逾期未交付尾款，由買受人自行承擔由此可能產(chǎn)生的法律責任。

七、特別（重要）提示

（一）拍賣標的物以實物現(xiàn)狀為準，僅及于房產(chǎn)本身，不包含屋內(nèi)家私、電器等可移動的物品。其外觀、結構、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量以移交時的現(xiàn)狀為準。有意競買人請實地看樣，本院亦盡可能在公告中展示標的物的圖片或視頻（圖片或視頻展示的物品不等同拍賣標的的內(nèi)容）。

（二）本院不承擔拍賣標的瑕疵保證，包括涉及違法違章建筑等方面的瑕疵，競買人一旦參加競買，無論是否實地看樣，都視為對本拍賣財產(chǎn)實物現(xiàn)狀的確認，即視為拍賣財產(chǎn)完全了解，并接受拍賣財產(chǎn)一切已知和未知的瑕疵，責任自負。如有房屋結構與發(fā)證時發(fā)生改變的，由競買人自行到相關職能部門了解能否辦理過戶手續(xù)；須修復的相關費用由買受人承擔

（三）司法拍賣繳納稅費及其他費用說明：關于拍賣交易環(huán)節(jié)涉及的稅費，交易雙方按照稅法規(guī)定各自繳納相應的稅費。標的物出賣方繳納本次交易環(huán)節(jié)的增值稅、城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加、土地增值稅、印花稅、個人所得稅等，買受人繳納本次過戶所產(chǎn)生的印花稅、契稅等。

繳納方式：本次交易中出賣方應繳納的稅費由買受人先行墊付。買受人需在法院出具執(zhí)行裁定書、拍賣成交確認書后10日內(nèi)到稅務部門完稅，并在完稅后5日內(nèi)憑相關票據(jù)到法院申請退還已墊付賣方的稅費。逾期未辦理的，法院將視為買受人自愿承擔出賣方需繳納的稅款，不再辦理退稅。

（四）涉案房產(chǎn)在成交前存在欠繳物業(yè)管理費、水、電、氣等因原業(yè)主使用物業(yè)產(chǎn)生的各種費用由買受人自行解決。其他可能存在的一切欠費及未明確繳費義務人的費用，亦由買受人自行解決。

（五）競買人可在拍賣前自行向國土、房管、規(guī)劃、稅務等部門咨詢了解標的物的屬性、過戶要求和流程、稅（費）繳付的標準及起止時間，以及其他須注意的事項，避免公告信息不足而產(chǎn)生誤判。

因此，再次提醒：1.財產(chǎn)的現(xiàn)狀及相關信息以實際為準，本院披露的信息或者評估報告所述信息可能存在偏差或瑕疵，對本次拍賣所公開 的信息，本院和拍賣平臺不構成保證或擔保；2.拍賣財產(chǎn)如涉及農(nóng)業(yè)用地、工業(yè)用地或商業(yè)用地的，當?shù)卣赡軐τ玫卦谟猛?、環(huán)保、稅收、產(chǎn)業(yè)技術等方面有特別政策或要求，競買人在參加競拍前盡可能自行向相關部門進一步咨詢；3.因政策原因或其他原因導致不能過戶、過戶后因現(xiàn)狀或其它原因導致拍賣財產(chǎn)在占有、使用、收益、處分等方面受影響的風險由買受人承擔。

（六）拍賣競價前淘寶系統(tǒng)將鎖定競買人支付寶賬戶內(nèi)的相應資金作為應繳的保證金。拍賣結束后，未能競得者鎖定的保證金將自動釋放，鎖定期間不計利息；拍賣標的競得者原鎖定的保證金自動轉入法院指定賬戶。若拍賣流拍的，所有競買人鎖定的保證金將自動釋放，鎖定期間不計利息。

（七）拍賣成交價款（扣除保證金）必須在拍賣成交之日起15日內(nèi)繳入或轉賬轉入本院執(zhí)行案款專用賬戶（戶名：韶關市武江區(qū)人民法院，開戶銀行：中國農(nóng)業(yè)銀行韶關西河支行，賬號：447115010400022780000021490），填寫繳款單時務必備注注明執(zhí)行案號和款項性質(zhì)【（2023）粵0203執(zhí)恢279號拍賣成交價款】，并將繳款憑證、買受人身份證復印件郵寄或直接交至本院執(zhí)行局203室，0751-8550182（曹女士）。上述期限內(nèi)不能交清成交價款的，競買行為將會被認定為悔拍。

（八）拍賣成交買受人付清全部拍賣價款后，法院將出具相應法律文書并送達相關職能部門，買受人應當攜帶身份證件原件及復印件到本院簽收執(zhí)行裁定書等法律文書，并于15日內(nèi)憑本院出具的法律文書自行辦理權利登記變更手續(xù)，逾期辦理產(chǎn)生的政策風險由買受人自行負擔。

（九）拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執(zhí)行人的債務以及與拍賣財產(chǎn)相關的被執(zhí)行人的債務；保證金不足以彌補重新拍賣的價款造成的差價的，本院可以責令原買受人補交，拒不補交的，本院依法強制執(zhí)行；悔拍后重新拍賣的，原買受人不得參加競買。

（十）有意參與競價競買者，請?zhí)崆白院锰詫毦W(wǎng)用戶名及開設好支付寶賬戶，并確保保證金能及時足額轉入支付寶賬戶，以免給參與競買帶來不便。未申請支付寶的請根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行，各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢，網(wǎng)址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1。

（十一）競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發(fā)布的《競買須知》，《競買須知》內(nèi)容與公告內(nèi)容如有不一致，以公告內(nèi)容為準。

舉報監(jiān)督電話：0751-8550809

淘寶技術咨詢電話：400-822-2870

聯(lián)系地址：廣東省韶關市武江區(qū)沙洲一路6號。

                       廣東省韶關市武江區(qū)人民法院

                       二〇二三年九月十八日