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紫金縣人民法院關(guān)于位于紫金縣臨江鎮(zhèn)開發(fā)區(qū)超然小區(qū)[不動產(chǎn)權(quán)證號：C5682990]的房地產(chǎn)（第二次拍賣）的公告
拍賣公告
標的介紹
網(wǎng)絡(luò)司法拍賣公告（第二次）
（2025）粵1621執(zhí)1824號
廣東省紫金縣人民法院將于2025年12月12日10時至2025年12月13日10時止（延時的除外）在紫金縣人民法院司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺上對被執(zhí)行人梁超勤名下位于紫金縣臨江鎮(zhèn)開發(fā)區(qū)超然小區(qū)[不動產(chǎn)權(quán)證號：C5682990]的房地產(chǎn)進行第二次公開拍賣活動，現(xiàn)公告如下：
一、拍賣標的：被執(zhí)行人梁超勤名下位于紫金縣臨江鎮(zhèn)開發(fā)區(qū)超然小區(qū)[不動產(chǎn)權(quán)證號：C5682990]的房地產(chǎn)，證載建筑面積為4748.38平方米，未辦證建筑面積為106.92平方米，現(xiàn)總建筑面積為4855.30平方米，建筑面積以主管登記部門核準為準。拍賣物建筑面積如實際面積與登記面積不符，其風(fēng)險由買受人自行承擔(dān)。截止至拍賣公告發(fā)布之日，尚無人向本院申報租約材料。租約、房產(chǎn)居住、租賃情況等，需競買人自行核實并自行承擔(dān)可能存在的法律風(fēng)險。如有糾紛，競買人自尋法律途徑解決。涉案物業(yè)拖欠的物業(yè)管理費、水電費等由買受人承擔(dān)。
稅務(wù)詢價價格：26113860元，起拍價：14624000元，保證金：2920000元，增價幅度：73000元。
（備注：標的物證載為框架結(jié)構(gòu)肆層，現(xiàn)狀為框架結(jié)構(gòu)伍層，房屋總建筑面積為：4855.30平方米[實際建筑面積比證載建筑面積多106.92平方米]。土地價值為21258560元，建筑物價值為4855300元，總價為26113860元，具體詳見不動產(chǎn)估價報告。）
二、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。法律、法規(guī)、司法解釋、國家政策對買受人資格或者條件有特殊要求的，競買人應(yīng)當具備規(guī)定的資格或條件。具體的資格或條件，競買人應(yīng)當自行了解。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
根據(jù)現(xiàn)行國家及河源市目前的房屋限購政策，競買人應(yīng)當自行確定是否符合房地產(chǎn)調(diào)控政策規(guī)定的條件，因競買前未向相關(guān)部門充分了解目前相關(guān)房屋限購政策參加競買，構(gòu)成惡意競拍等情形的，依法將受到?jīng)]收競買保證金、罰款等處理。拍賣成交后，法院在向相關(guān)房地產(chǎn)主管部門送達過戶文書時會注明，過戶應(yīng)當以買受人符合房產(chǎn)限購政策為前提。如買受人不符合限購政策導(dǎo)致不能過戶的風(fēng)險，由買受人自行承擔(dān)。
如參與競買人未開設(shè)淘寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，委托代理人與競買人須在競買開始前3個工作日內(nèi)向本院辦理委托手續(xù)（紫金縣人民法院三樓執(zhí)行局308室），提交競買所需的委托材料可先咨詢，材料不全不予接收；競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負責(zé)人）須與委托代理人一同到本院辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。
不符合條件參加競買的，競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
位于紫金縣臨江鎮(zhèn)開發(fā)區(qū)超然小區(qū)[不動產(chǎn)權(quán)證號：C5682990]的房地產(chǎn)
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