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天津市國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓公告
根據(jù)《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》（國土資源部令第39號）和《天津市土地管理條例》等有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)天津市人民政府批準(zhǔn)，天津市土地利用事務(wù)中心負(fù)責(zé)組織實施編號為津北育（掛）2025-33號地塊國有建設(shè)用地使用權(quán)的公開掛牌出讓。天津市土地利用事務(wù)中心負(fù)責(zé)編制發(fā)布出讓地塊掛牌文件、接受競買咨詢、競買申請、競買文件審核、收取競買保證金等工作。天津市公共資源交易中心負(fù)責(zé)掛牌出讓地塊現(xiàn)場交易工作的見證、提供交易場所，維護(hù)交易活動現(xiàn)場秩序，接受地塊報價、組織現(xiàn)場成交及現(xiàn)場競價活動、簽訂成交確認(rèn)書，發(fā)布地塊成交結(jié)果?，F(xiàn)就有關(guān)掛牌事項公告如下：
一、掛牌地塊相關(guān)情況
該地塊位于河北區(qū)育紅路與淮安西道交口，四至范圍為：東至天津鐵道職業(yè)技術(shù)學(xué)院，南至育紅路，西至淮安西道，北至天津鐵道職業(yè)技術(shù)學(xué)院（以掛牌出讓文件附圖為準(zhǔn)）。
該地塊已完成原地上建筑物、構(gòu)筑物拆除清理工作，達(dá)到場地平整，具備土地交付條件。
該地塊界內(nèi)有大小樹木共計30余棵，遷移方案已編制完成并報河北區(qū)城管委完成審批，河北區(qū)承諾界內(nèi)樹木于11月20日前完成遷移工作，并承擔(dān)相關(guān)費用；界內(nèi)地下存在供熱管線、自來水管線及燃?xì)夤芫€，河北區(qū)政府承諾界內(nèi)供熱、自來水及燃?xì)夤芫€切改工作于11月底完成，并承擔(dān)相關(guān)費用。
該地塊界內(nèi)使用范圍、界外處理范圍如另有樹木、電力、通訊、供（排）水、供暖、人防等地上（下）建筑物、構(gòu)筑物、附著物及其相關(guān)附屬設(shè)施（含管線），受讓人可結(jié)合規(guī)劃設(shè)計方案保留，對不需要保留的，由河北區(qū)政府負(fù)責(zé)予以解決。
二、土地使用條件及相關(guān)要求
該地塊出讓土地面積6866.5平方米，依據(jù)《規(guī)劃條件通知書》，具體指標(biāo)見下表：
規(guī)劃用地
性質(zhì)
規(guī)劃用地面積
（平方米）
容積率
綠地率（%）
建筑密度（%）
地上建筑面積（平方米）
備注
城鎮(zhèn)住宅用地
6866.5
≤1.5
≥35
≤30
10130
該地塊土地用途為城鎮(zhèn)住宅，國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓年限為70年，掛牌起始價為3880萬元（不含城市更新成本）。
其他要求：
1.城鎮(zhèn)住宅用地容積率大于1.0；
2.有關(guān)海綿城市、綠色建筑和裝配式建筑的建設(shè)要求詳見《規(guī)劃條件通知書》附件，后續(xù)監(jiān)管由建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)；
3.其他規(guī)劃要求詳見《規(guī)劃條件通知書》及其附件；
4.受讓人自出讓合同簽訂之日起30日內(nèi)繳付不低于50%土地出讓金，自出讓合同簽訂之日起90日內(nèi)繳齊全部土地出讓金；
5.該地塊須自土地交付之日起一年內(nèi)開工建設(shè)，自開工之日起三年內(nèi)竣工；
6.該地塊配建的公共服務(wù)設(shè)施與首期建設(shè)項目同步建設(shè)、同步交付使用；
7.新建住宅配套非經(jīng)營性公建，由受讓人建成后無償移交給相關(guān)部門；
8. 鑒于地下文物埋藏的不可預(yù)見性，如在后續(xù)施工過程中發(fā)現(xiàn)文物，應(yīng)立即停工，做好現(xiàn)場保護(hù)，并及時報告文物部門。
9. 受讓人須在簽訂出讓合同當(dāng)日，與天津市河北區(qū)政府批復(fù)的天津通廣科技園城市更新項目實施主體簽訂相關(guān)協(xié)議書，明確公共要素供給等內(nèi)容。
三、競買人資格要求
具有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的企業(yè)方可參與競買（凡欠繳土地出讓金的單位及法律、法規(guī)和掛牌出讓文件另有規(guī)定的除外）。
競買人存在下列違法違規(guī)違約行為的，在結(jié)案和問題查處整改到位前，競買人及其控股股東不得參加土地競買活動：
1.存在偽造公文騙取用地和非法倒賣土地等犯罪行為的；
2.存在非法轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)等違法行為的；
3.因企業(yè)原因造成土地閑置一年以上的；
4.開發(fā)建設(shè)企業(yè)違背出讓合同約定條件開發(fā)利用土地的；
5.依國家社會信用體系建設(shè)相關(guān)法律法規(guī)，存在違法違規(guī)信用記錄的。
競買人須交付競買保證金人民幣776萬元，接受等額外幣（美元、歐元、日元、港幣）或境外人民幣支付競買保證金，競買保證金到賬期限為2025年12月12日16:30，申請競買報名截止時間為2025年12月12日17:30。競買人在繳納競買保證金時，必須備注所參與競買的地塊編號。
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